NA SPRZEDAŻ

LIGOTA MAŁA DZ. NR 286/5

DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM ZLOKALIZOWANY NA PRZESTRONNEJ DZIAŁCE;

PU 137,43 m2

Pow. pomocnicza 28,34 m2

(garaż z kotłownią)

499 000,00 Do negocjacji!

LIGOTA MAŁA, DZ. NR 286/5, Gmina Oleśnica, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie.

NA SPRZEDAŻ PRZESTRONNA NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA DOMEM DWUKONDYGNACYJNYM Z WYSOKIM PODDASZEM O KOMFORTOWYM UKŁADZIE WNĘTRZ - W TRAKCIE BUDOWY NA ETAPIE STANU SUROWEGO ZAMKNIĘTEGO.

Sprzedający dopuszcza możliwość zamiany nieruchomości na lokal mieszkalny we Wrocławiu w dobrym stanie technicznym.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Nieruchomość zabudowana o dużym potencjale z możliwością modernizacji lub dalszej rozbudowy, położona ok. 10 km od centrum miasta Oleśnicy, oraz 17 km od Jelcza Laskowic, w centrum wsi Ligota Mała. Wieś dogodnie skomunikowana z uwagi na położenie przy drodze powiatowej.

Wieś dynamicznie się rozbudowuje ze względu na atrakcyjne położenie względem Oleśnicy, idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie spokój, i szybkie połączenie z większymi ośrodkami miejskimi regionu. Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych Lasy Państwowe, gdzie można aktywnie spędzać czas na wycieczkach pieszych i rowerowych. W odległości ok. 900 m znajduje się mini market spożywczy oraz szkoła podstawowa. We wsi znajdują się również zakłady kamieniarskie, zakłady z zakresu mechaniki pojazdowej, ochotnicza straż pożarna oraz kościół parafialny z plebanią. Atrakcją miejscowości jest jesienna sprzedaż wieloodmianowych dyń oraz lokalna palarnia kawy.

Wieś dogodnie skomunikowana z uwagi na położenie przy drodze powiatowej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

GRUNT

Działka o powierzchni 1341 m²,częściowo ogrodzona (z dwóch stron) o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta na której posadowiony jest dom w trakcie budowy. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni nieutwardzonej.

Działka w pełni uzbrojona z dostępem do sieci elektroenergetycznej (rozdzielnica elektryczna trójfazowa), sieć wodociągowa w drodze (pod fundamentem budynku zlokalizowany jest podkop pod wodę, wraz z podprowadzoną rura. Kanalizacja podprowadzona na parterze).

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni nieutwardzonej.

BUDYNEK

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to dom w trakcie budowy w stanie surowym zamkniętym. Zgodnie z projektem, jest to niepodpiwniczony, dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym. Rzut budynku oparty jest na planie regularnego prostokąta. Forma architektoniczna tradycyjna. Bryła budynku przykryta jest dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 39 . Pokrycie dachu dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym. Wysokość budynku zgodnie z projektem wynosi 8,82 m.

W trakcie budowy inwestor postanowił wprowadzić zmiany istotne powiększające kubaturę oraz powierzchnię użytkową. Przeprojektowano układ pomieszczeń na poddaszu, zlikwidowano komin
w kotłowni ze względu na przewidziane ogrzewanie budynku za pomocą pompy ciepła. Zlikwidowano lukarny nad klatką schodową oraz przeprojektowano lukarny nad wejściem lukarna została zlicowana ze ścianą budynku i zaprojektowano wyjście na balkon. Wszystkie lukarny mają taką samą wielkość.

Projekt budynku uwzględnia wybudowanie szamba, oraz ogrzanie budynku za pomocą popy ciepła wraz z rekuperacją.

PARAMETRY TECHNICZNE:

powierzchnia użytkowa mieszkalna - 137,43 m²;

pow. pomocnicza (garaż z kotłownią) 28,34 m2;

powierzchnia całkowita 250,39 m²;

powierzchnia zabudowy 114,05 m².

STRUKTURA:

PARTER: 62,41 m²

pokój 13,52 m²,

kuchnia 13,52 m²,

sień 6,39 m²,

korytarz 3,06 m²,

wc 3,93 m²,

schody 3,51 m2

hol 8,78 m2

Pow. pomocnicza: 28,34 m2

- kotłownia 8,09 m2

- garaż 20,25 m2

PODDASZE 75,02 m²

pokój 15,71 m²,

pokój 20,30 m² ,

pokój 18,04 m²,

komunikacja 6,49 m²,

łazienka 5,22 m²,

łazienka 5,95 m²,

schody 3,31 m².

KONCEPCJA TECHNOLOGICZNA

- fundament: 70 cm ponad powierzchnię ziemi (ocieplony z dwóch stron 15 cm, z dwóch 5 cm)
- ściany: bloczek z betonu komórkowego 24 cm,
- strop: płyta żelbetowa,
- dach: dwuspadowy, nachylenie 39 st., więźba drewniana, dachówka ceramiczna.
- schody wylane
- okna PCV, 3 szybowe, dwustronnie oklejone, wyposażone w rolety z napędem elektrycznym (parter)
- drzwi wejściowe o współczynniku przenikania ciepła 1,3 W/m2K w okleinie złoty dąb
- brama garażowa z napędem elektrycznym (ocieplona) sterowana pilotem

ODLEGŁOŚCI:

Ligota Mała Oleśnica: 10,5 km około 14minut
Ligota Mała Jelcz Laskowice: 17 km około 19 minut
Ligota Mała Oława: 28 km około 34 minut
Ligota Mała Wrocław (trasa Kiełczów): - 33 km około 49 minut
Ligota Mała rondo wschodniej obwodnicy Wrocławia w Kiełczowie około 15 minut

KONTAKT:

Tel:  

Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.